机上査定と訪問査定の違いは？依頼する順番を解説｜大阪市港区｜借地権は株式会社メイク

不動産の売却を考え始めると、「机上査定と訪問査定は何が違うのか」「どちらを先に依頼すればよいのか」と迷う方も多いでしょう。どちらも売却価格を検討するための査定ですが、調べ方と精度、向いているタイミングが異なります。

結論からいうと、まず机上査定でおおよその相場を把握し、売却を具体的に考え始めたら訪問査定へ進む順番が効率的です。ただし、築古戸建て、長屋、借地権付き住宅など、資料だけでは判断しにくい物件は、早めの訪問査定が向いています。

この記事では、机上査定と訪問査定の違い、依頼するおすすめの順番、最初から訪問査定を検討したいケースをわかりやすく解説します。

机上査定は、所在地、面積、築年数、間取り、周辺の成約事例などから査定額を算出する方法です。「簡易査定」とも呼ばれ、現地訪問がなく、売却するか決めていない段階でも利用しやすいのが特徴です。

一方で、室内の状態、日当たり、騒音、眺望、接道状況、境界、修繕履歴などは十分に反映できません。机上査定額は、売り出し価格を確定する数字ではなく、相場を知るための目安として受け止めましょう。

訪問査定は、担当者が現地を確認し、資料だけでは分からない条件まで踏まえる方法です。建物の劣化、リフォーム状況、前面道路、境界、周辺環境などを確認するため、机上査定より具体的に判断できます。

立ち会いと書類準備は必要ですが、売却時期や希望を伝えると、仲介・買取の選択や販売計画も相談できます。

比較項目	机上査定	訪問査定
現地確認	なし	あり
主な判断材料	物件情報・成約事例・地価	机上データ＋建物・敷地の状態
向いている段階	相場を知りたいとき	売却を具体化するとき
査定の精度	概算	より具体的
準備・立ち会い	少ない	必要

最初は机上査定で、査定額と根拠を確認します。数字の高さだけで選ばず、近隣の成約事例や価格に影響する条件を分かりやすく説明してくれるかも見ましょう。査定価格は、必ず売れる金額ではありません。

売却時期や希望が具体的になったら、訪問査定へ進みます。固定資産税の通知書、間取り図、測量図、購入時の契約書、リフォーム履歴など、手元の資料を用意するとスムーズです。すべて揃っていなくても相談できます。

訪問査定後は、査定根拠、販売期間、広告方法、担当者の説明力を比較します。高すぎる価格は売却が長期化する場合があるため、地域需要と物件の特徴を踏まえた提案か確認しましょう。売却方法については、仲介売却と不動産買取の違いや不動産売却・買取実績も参考にしてください。

次のような物件はデータだけで価格差を判断しにくいため、売却の可能性があるなら最初から訪問査定を依頼してもよいでしょう。

• 築古戸建て・長屋・空き家
• 借地権や共有持分など権利関係が複雑な物件
• 再建築の可否や接道条件を確認したい物件
• 雨漏り、傾き、残置物などがある物件
• 相続や住み替えで売却期限が決まっている場合

いいえ。査定後に売却を見送ることもできます。まず相場や選択肢を知り、家族で検討するために利用しても問題ありません。

訪問査定では、建物の状態、接道、境界、眺望、修繕履歴など、机上では分からない条件を加えるためです。差が出た場合は、どの条件が価格へ影響したのか説明を求めましょう。

一般的な売却査定は無料です。不動産鑑定士が作成する鑑定評価書とは目的が異なります。依頼前に費用の有無と査定の範囲を確認すると安心です。

机上査定は手軽に相場を知る方法、訪問査定は現地の状態を反映して具体的な売却計画を立てる方法です。基本は「机上査定→訪問査定」の順ですが、築古物件や権利関係・接道に注意が必要な物件は、早めに現地を見てもらうことで判断しやすくなります。

LIXIL不動産ショップ株式会社メイクでは、大阪市港区を中心に、大正区・西区・此花区・住之江区などの査定を承っています。古い家、長屋、借地権付き住宅、荷物が残る家も現状のままご相談いただけます。売却を決めていない段階でも、無料査定・お問い合わせをご利用ください。

参考：国土交通省「既存住宅価格査定マニュアル」／不動産流通推進センター「価格査定マニュアル」／国土交通省「地価公示」