必要書類や注意点、媒介契約の種類｜大阪市港区｜借地権は株式会社メイク

初めてでも安心！不動産売却の必要書類・注意点・媒介契約の種類をわかりやすく解説

「家を売ることになったけど、何から始めればいいの？」

「家を売るけど、具体的にどう進めていくのかイメージがつかない！」

不動産の売却は、人生でそう何度も経験するものではありません。そのため、ほとんどの方が最初は不安や疑問を抱えています。

この記事では、不動産を売るときに必要な書類や、注意しておきたいポイント、そして不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類について、初心者の方にもわかりやすくまとめました。これから不動産売却を検討される方は、ぜひ参考にしてみてください。

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1. 不動産売却に必要な書類とは？

不動産を売却するには、いくつかの書類を準備する必要があります。事前に揃えておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。

▼ よく使われる主な書類

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
  　不動産の所在地や所有者を確認できる書類。法務局で取得できます。
• 固定資産税納税通知書や評価証明書
  　毎年市区町村から送られてくる税金関連の書類。税金の清算や売却価格の目安として使います。
• 建築確認済証・検査済証（あれば）
  　新築時に交付される書類。築年数が古い建物では紛失しているケースもあります。
• 間取り図や測量図
  　物件の広さや配置を確認するための図面。古いものであっても参考になります。
• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 印鑑証明書（3か月以内に発行されたもの）
• 住宅ローンの関係書類（残債がある場合）

書類が見当たらない場合でも、不動産会社や司法書士がサポートしてくれるので、よくわからなければ、不動産会社に予め相談しておくと安心です。

2. 不動産売却の際の注意点

売却をスムーズに進めるためには、いくつかのポイントを事前に押さえておくことが重要です。

▼ 売却価格は慎重に決めよう

売りたい価格で出しても、相場から大きく外れていれば買い手がつきません。不動産会社による「査定」を受け、近隣の取引事例を参考にして、現実的な価格設定を行いましょう。

▼ 建物の不具合やリフォーム履歴は正直に伝える

雨漏り、白アリ、給排水の不具合などは「告知義務」があります。隠して売却すると、あとからトラブルになる可能性があります。誠実な対応が、良い取引への近道です。

▼ 売却と引っ越し（住み替え）のスケジュールを調整

売却後に次の住まいへ引っ越す場合、仮住まいが必要になることも。スケジュールに余裕を持って動くようにしましょう。

3. 媒介契約の種類を知っておこう

不動産を売却する際には、不動産会社と「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。これは、「この物件を売却するお手伝いをお願いします」という正式な依頼契約です。

媒介契約には次の3つの種類があり、それぞれに特徴があります。

（1）専属専任媒介契約

• 不動産会社1社のみに依頼
• 自分で買主を見つけても、契約はその会社を通さなければならない
• 業者は週1回以上の報告義務あり
• レインズの登録を媒介契約の締結日の翌日から5日以内にする必要がある

（2）専任媒介契約

• 不動産会社1社にのみ依頼
• 自分で買主を見つけた場合は、直接契約も可能
• 業者の報告義務は2週間に1回以上
• レインズの登録を媒介契約の締結日の翌日から７日以内にする必要がある

（3）一般媒介契約

• 複数の会社に同時に依頼可能
• 自分で見つけた買主と契約もOK
• 報告義務はなし
• レインズの登録は業者の任意で行うことができる

※レインズとは・・・

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なう上でなくてはならない基盤となっています。

▼ どれを選べばいい？

信頼できる不動産会社が見つかっている場合は、専任媒介や専属専任媒介がおすすめです。一方、いろんな会社に情報を出して幅広くアピールしたいときは、一般媒介を選ぶ人もいます。但し一般媒介契約の場合、複数の業者との対応を全てご自身でする必要があるので、時間のない方は注意しましょう。

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まとめ：基本を押さえて安心して売却をスタート

不動産の売却は、事前の準備がとても大切です。
「必要な書類を揃える」「売却の流れを理解する」「媒介契約の違いを知る」──こうした基本を押さえておくことで、不安やトラブルを大きく減らすことができます。

わからないことがあれば、不動産会社に早めに相談するのが一番の近道です。大切な資産を安心して売却できるよう、しっかり準備を進めましょう。